Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 713 m² großem Grundstück unmittelbar am großen Bürgerbusch-Wald gelegen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite verläuft die Bahnlinie mit Lärmschutzwand nach Wilhelmshaven und Bremen. In nur ca. 4,5 km Entfernung erreichen Sie das Stadtzentrum von Oldenburg.
Offeriert werden ca. 4 Zimmer auf ca. 144,88 m² Wohnfläche. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich und einem Essbereich mit Zugang zur 2. Terrasse. Direkt angrenzend an dem Essbereich befindet sich eine vorhandene Marken-Einbauküche. Vom Flurbereich gehen das Badezimmer, ein separates WC und der Hauswirtschaftraum ab. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie zur einer weiteren teilüberdachten Terrasse.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet diverse Möglichkeiten einer individuellen Nutzung.
Im Teilkeller mit einer Nutzfläche von ca. 29,28 m² befindet sich die Heizungsanlage.
Zudem verfügt das Angebot über eine Garage mit einem weiteren angebauten und separatem Abstellraum und wurde im Jahre 1982 errichtet. Ein Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Objekt-Nr: 5-102-112b
Aufgeteilt sind die Räume wie folgt:
Erdgeschoss:
+ Wohnen, Essen
+ Küche
+ Bad mit Badewanne und weiterer Dusche und Fenster
+ Flur
+ Separates WC mit Fenster
+ Hauswirtschaftsraum
+ 2 Terrassen in Süd-Westlage, teilweise überdacht
Dachgeschoss:
+ Schlafzimmer/Ankleide
+ Büro/ Kind
+ Flur
Energieausweis: (GEG) Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 172,30(m²*a)
Baujahr-Wärmeerzeuger: 1994
Ausstellungsdatum: 03.09.2025
Gültig bis: 02.09.2035
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bürgerfelde, in unmittelbarer Nähe zum großen Bürgerbusch-Wald. Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Entfernung bis zum Zentrum von Oldenburg beträgt nur ca. 4,5 km. Die nächsten Anschlussstellen an der Autobahn (BAB A 293, Anschlussstelle Oldenburg-Nadorst oder Oldenburg-Bürgerfelde befinden sich ebenfalls in nur ca. 2,0 km Entfernung.
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Mehr InformationenKäufercourtage: 3,00 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit unserem Auftraggeber in gleicher Höhe eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen.
Die Herbeiführung des Vertragsabschlusses durch Fa. Klarschiff-Immobilien GmbH ist eine provisionspflichtige Maklertätigkeit. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages für die angebotene Immobilie, dem Maklerunternehmen eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. des Kaufpreises unmittelbar nach Beurkundung durch den Käufer zu zahlen ist.
Ihr Ansprechpartner: Klarschiff-Immobilien GmbH
Harry Nolbergs
Geschäftsführer und Immobilienmakler
Am Strehl 140a
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 – 602384
Fax: 0441 – 608320
Mobil: 0172-9948103
E-Mail: info@klarschiff-immobilien.de
Web: www.klarschiff-immobilien.de
HRB 5698 AG Oldenburg
USt-IdNr.: DE 240144844
Unter Genehmigung nach § 34c GewO
Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Rechtshinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen stammen sind ausgeschlossen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf- und oder Vermietung bleiben vorbehalten.
Die Klarschiff-Immobilien GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle gemäß dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSGB) teilzunehmen. Die Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung finden Sie unter: www.ec.europa.eu/consumers/odr
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