***Voll vermietetes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen als ideale Kapitalanlage. Top gelegen nahe des Bürgerbusch-Waldes***
Ideale Kapitalanlage für Ihre Investition in eine Immobilie !
Dieses attraktive und voll vermietete Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und eigener Zuwegung, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Oldenburg-Alexandersfeld, nahe des Bürgerbuschwaldes. Das im Jahre ca. 1978-1979 erbaute Gebäude steht auf einem schwer einsehbaren Grundstück mit einer Fläche von ca. 629 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 169 m² bei zwei Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohneinheit mit 4 Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem direkten Zugang zur Terrasse in Südwest-Lage und einem weiteren Sommergarten ausgestattet. Der Gartenbereich ist zudem schwer einsehbar und bietet eine ideale Möglichkeit die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Das im Jahre ca. 2000 ausgebaute Dachgeschoss ist die zweite Wohneinheit und verfügt über 2 Zimmer und einem Balkon in westlicher Richtung. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,50 m² und hat eine eigene Heizungstherme aus dem Jahre 1994.
Die IST-Nettokaltmiete für beide Wohneinheiten beträgt jährlich gesamt € 18.720,00
Eine neue Vaillant-Gasheizungsanlage wurde im Jahre 2020 für das Erdgeschoss eingebaut.
Zudem verfügt das Angebot über eine Garage mit einem weiteren angrenzendem Abstellraum und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 28,0 m² im EG und im Dachgeschoss mit weiteren ca. 8 m² Nutzfläche.
Objekt-Nr: 5-102-110a
Kaufpreis 460.000€ / 3,57% inkl. MwSt. Provision
ca. 178 M²
Wohnfläche
ca. 629 M²
Grundstücksfläche
ca. 1978/1979
Baujahr
Übersicht der Aufteilung
Folgende Aufteilung des Einfamilienhauses mit 2 Wohneinheiten:
Erdgeschoss, ca. 100,75 m² Wohnfläche
+ Wohnen, Essen
+ 3 Schlafräume
+ Küche
+ Bad mit Badewanne und weiterer Dusche und Fenster
+ Diele und Flur
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Terrasse in Süd-Westlage + angebauten Sommergarten
Dachgeschoss, ca. 68,50 m² Wohnfläche
+ Wohnen/ Essen
+ Großes Schlafzimmer
+ Küche mit angrenzendem Abstellraum
+ Bad mit Dusche und Fenster
+ Flur
+ Heizungsraum/HWR
+ Balkon
Eckdaten
Bad im EG: Dusche, Wanne, Fenster
Bad im Dachgeschoss: Dusche, Fenster
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Teppich
Terrasse + Balkon: Süd-West-Lage
Heizungsart: Gasheizungsanlage
Befeuerungsart: Erdgas
Dachgeschoss: Als Einliegerwohnung vermietet
Keller: Kriechkeller
Garage: Vorhanden
Flächen
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 7,0
Schlafzimmer: 4,0
Badezimmer: 2,0
Küche: 2,0
Energieausweis
Energieausweis: (GEG) Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 170,54(m²*a)
Heizungen von: 2020 und 1994
Ausstellungsdatum: 05.10.2024
Gültig bis: 04.10.2034
Galerie
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, im Stadtteil Alexandersfeld, nahe des großen Bürgerbusch-Waldes. Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Oberschule Ofenerdiek usw. befinden sich in der Nähe. Die Entfernung bis zum Zentrum von Oldenburg beträgt nur ca. 4,5 km. Die nächste Anschlussstelle an der Autobahn (BAB A 293, Anschlussstelle Oldenburg-Nadorst) befindet sich ebenfalls in nur ca. 2,0 km Entfernung und die (BAB A 293, Anschlussstelle Oldenburg-Etzhorn in nur ca. 2,5 km.
Sonstige Angaben
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit unserem Auftraggeber in gleicher Höhe eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen.
Die Herbeiführung des Vertragsabschlusses durch Fa. Klarschiff-Immobilien GmbH ist eine provisionspflichtige Maklertätigkeit. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages für die angebotene Immobilie, dem Maklerunternehmen eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises unmittelbar nach Beurkundung durch den Käufer zu zahlen ist.
Ihr Ansprechpartner:
Klarschiff-Immobilien GmbH
Harry Nolbergs
Geschäftsführer und Immobilienmakler
Am Strehl 140a
26125 Oldenburg
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Web: www.klarschiff-immobilien.de
HRB 5698 AG Oldenburg
USt-IdNr.: DE 240144844
Unter Genehmigung nach § 34c GewO
Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
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Die Klarschiff-Immobilien GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle gemäß dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSGB) teilzunehmen. Die Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung finden Sie unter: www.ec.europa.eu/consumers/odr
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