Ein kurzes Stück hinter dem Ortschild Elsfleth erleben Sie Natur pur. Felder und Wiesen.
Gestalten Sie hier Ihren Wohntraum für sich selbst, Ihrer großen Familie oder einer geplanten
Kapitalanlage. Ganz nach Ihren Wünschen und handwerklichem Geschick des
sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhauses lässt sich hier einiges realisieren.
Offeriert werden 7 Zimmer auf insgesamt ca. 191,56 m² Wohnfläche. Die Aufteilung
entnehmen Sie bitte den neu gezeichneten Grundrissen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 2 Wohnungen und befindet sich auf einem ca. 2297 m²
großen Grundstück. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnung Nr. 1 ca. 114,24 m² (Im Jahre 2016 neue Fenster im EG und DG)
Wohnung Nr. 2 ca. 77,32 m² (Im Jahre 2016 neue Fenster + Eingangstür im EG, im Jahre
2013 wurde eine Gastherme eingebaut.
Heizung: Beheizt wird das Gebäude einmal über eine Gastherme Bj. 2013 und einmal über
eine Ölheizung aus dem Jahre ca. 1990. Warmwasser erfolgt jeweils über Strom betriebenen
Durchlauferhitzer. Versorgung: Sämtliche Versorgungsleitungen, wie Gas, Heizöl mit 3 x
2000 l. oberirdischen Tanks, Strom und Wasser sind vorhanden. Die Entsorgung des
Abwassers erfolgt über ein 3-Kammer-System.
Objekt-Nr.: 5-104-113e
Energieausweis: (GEG) Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas + Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 278,7(m²*a)
Baujahr-Wärmeerzeuger: 2013 und 1990
Ausstellungsdatum: 05.11.2025
Gültig bis: 04.11.2035
Elsfleth ist eine Kleinstadt mit knapp 9200 Einwohnern im Landkreis Wesermarsch im
niedersächsischen Oldenburger Land. Die Stadt ist nach Butjadingen und der Ovelgönne die
drittgrößte Kommune der Wesermarsch und einer der ältesten Orte an der Unterweser. Die
Immobilie befindet sich in Wehrder, ca. 2 km vor den Toren von Elsfleth. Geschäfte des
täglichen Lebens, Restaurants, Bäcker, Apotheken, Arzt, Kindergarten und Schulen usw.
befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Entfernung bis Oldenburg beträgt ca. 17 km und
nach Brake ca. 15 km.
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Die Herbeiführung des Vertragsabschlusses durch Fa. Klarschiff-Immobilien GmbH ist eine
provisionspflichtige Maklertätigkeit. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages
für die angebotene Immobilie, dem Maklerunternehmen eine Provision in Höhe von
EUR 15.000,00 inkl. MwSt. unmittelbar nach Beurkundung durch den Käufer zu zahlen ist.
Ihr Ansprechpartner: Klarschiff-Immobilien GmbH
Harry Nolbergs
Geschäftsführer und Immobilienmakler
Am Strehl 140a
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 – 602384
Fax: 0441 – 608320
Mobil: 0172-9948103
E-Mail: info@klarschiff-immobilien.de
Web: www.klarschiff-immobilien.de
HRB 5698 AG Oldenburg
USt-IdNr.: DE 240144844
Unter Genehmigung nach § 34c GewO
Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten
Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche,
welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der
dargebotenen Informationen stammen sind ausgeschlossen. Irrtümer sowie Zwischenverkaufund oder Vermietung bleiben vorbehalten.
Die Klarschiff-Immobilien GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an
Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle gemäß dem
Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSGB) teilzunehmen. Die Plattform der EU-Kommission
zur Online-Streitbeilegung finden Sie unter: www.ec.europa.eu/consumers/odr
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