***Ein Traum in weiß mit 2 Wohneinheiten in beliebter und ruhiger Wohnlage***
Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten mit einem schönen Garten in familienfreundlicher und hilfsbereiter Nachbarschaft ? Dann haben wir hier bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden !
Das imposante Haus steht am Ende einer verkehrsberuhigten Straße mit insgesamt ca. 207,36 m² Wohnfläche und wurde im Jahre 2005 in Massivbauweise errichtet. Es eignet sich ideal für eine Familie die zudem die weitere Wohneinheit mit ca. 54,65 m² Wohnfläche, mit eigenem separatem Eingang, als weitere Mieteinnahme generieren möchten.
Objekt-Nr: 5-099-90m
Kaufpreis 560.000€ / 3,57% inkl. MwSt. Provision
ca. 207,36 M²
Wohnfläche
ca. 590 M²
Grundstücksfläche
2005
Baujahr
Eckdaten
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster(n)
Küche: 2x Einbauküche im EG und ELW
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kamin: Kaminofen
Heizungsart: Erdgastherme
Befeuerungsart: Erdgas
Fußbodenheizung: Ja
Rollläden: Ja, teilweise elektrisch
Carportanlage: Carportanlage mit Geräteraum
Überdachte Terrassen: 2 x
Flächen:
Wohnfläche: ca. 207,36 m²
Zimmer: 7,0
Schlafzimmer: 5,0
Badezimmer: 2,0
Separates WC: 1,0
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Ausstattung
Fußbodenheizung in Wohnen/Küche, Flur, Bad im DG
Fußbodenheizung in Einliegerwohnung, in Wohnen, Küche, Bad, Flur
Rollläden, teilweise elektrisch
Kaminofen
Glasfaseranschluss im Haus
Überdachte Terrassen in herrlicher Süd-West-Lage
Dachboden komplett gedämmt
Carportanlage ca. 20 m² + Geräteraum ca. 8 m²
Gartenhaus, ca. 10 m²
Pflegeleichter Garten
Raumaufteilung
Aufgeteilt sind die Räume wie folgt:
Wohneinheit 1,
Erdgeschoss:
- Wohnen/Küche mit ca. 39,90 m²
- G-WC, ca. 1,86 m²
- HWR, ca. 6,35 m²
- Diele, ca. 11,17 m²
- Überdachte Terrasse: ca. 7,0 x 3,0 m
- Dachboden mit ca. 13,67 m² Nutzfläche
Dachgeschoss:
- Schlafen/Eltern: ca. 16.06 m²
- Kind 1, ca. 15,25 m²
- Kind 2, ca. 15,47 m²
- Kind 3, ca. 15,49 m²
- Vollbad: ca. 8,59 m²
- Flur, ca. 11,43 m²
- Abstellr., ca. 5,89 m²
Wohneinheit 2, (Einliegerwohnung, separater Eingang)
Nur Erdgeschoss:
- Wohnen, ca. 15,85 m²
- Küche, ca. 10,62 m²
- Schlafen, ca. 10,60 m²
- Bad mit Dusche, ca. 6,31 m²
- Diele, ca. 4,96 m²
- Abstellr., ca. 1,81 m²
- Überdachte Terrasse, ca. 6,0 x 3,0 m
Energieausweis
Energieausweis: (GEG) Verbrauchsausweis:
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: D,
Endenergiebedarf: 122,2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 22.08.2023
Gültig bis: 21.08.2033
Galerie
Lage der Immobilie
Wilhelmshaven liegt im Nordwesten Deutschlands an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Das Stadtgebiet liegt im östlichen Teil der ostfriesischen Halbinsel zwischen Dollart und Jadebusen. Das Watt in dieser Küstenregion gehört zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Wilhelmshaven warb lange Zeit mit dem Beinamen „Grüne Stadt am Meer“. Diese Werbeaussage aus der Vergangenheit hat ihre Gültigkeit bis heute wegen der ausgedehnten Parks sowie Grün- und Kleingartenanlagen im Stadtgebiet behalten.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. lassen sich schnell erreichen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Ebenso erreichen Sie den BAB 29 Zubringer bequem in nur ca. 7 Minuten Fahrtzeit, z.B. nach Oldenburg.
Sonstige Angaben
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit unserem Auftraggeber in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen.
Die Herbeiführung des Vertragsabschlusses durch Fa. Klarschiff-Immobilien GmbH ist eine provisionspflichtige Maklertätigkeit. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages für die angebotene Immobilie, dem Maklerunternehmen eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises unmittelbar nach Beurkundung durch den Käufer zu zahlen ist.
Ihr Ansprechpartner:
Klarschiff-Immobilien GmbH
Harry Nolbergs
Geschäftsführer und Immobilienmakler
Am Strehl 140a
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Fax: 0441 - 608320
Mobil: 0172-9948103
E-Mail: info@klarschiff-immobilien.de
Web: www.klarschiff-immobilien.de
HRB 5698 AG Oldenburg
USt-IdNr.: DE 240144844
Unter Genehmigung nach § 34c GewO
Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Rechtshinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen stammen sind ausgeschlossen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf- und oder Vermietung bleiben vorbehalten.
Die Klarschiff-Immobilien GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle gemäß dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSGB) teilzunehmen. Die Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung finden Sie unter: www.ec.europa.eu/consumers/odr
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