***DISKRETION***
Traumhaus in Traumlage ! Exklusiver Bungalow in exzellenter Lage
Eine gelungene Kombination aus edlen und hochwertigen Materialien wie Naturstein, Holz und Glas unterstreichen die schlichte Eleganz des Traum-Bungalows in Holzständerbauweise mit Klinkerverblendung und Satteldach. Die technische und optische Ausstattung des Objektes entspricht höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und zeitgemäßer Lebensqualität. Die Charakteristik des Hauses besteht in der offenen und großzügigen Raumgestaltung. Durch den Eingangsbereich (Diele/Flur) gelangen Sie in den repräsentativen Wohnraum (Wohn/Ess/Küchenbereich). Durch den ca. 32 m² großen angrenzenden und mit Glastüren-Schiebeelementen ausgestatteten „Sommergarten“, ähnlich wie ein Wintergarten, genießen Sie Ihren unverbauten schönen Blick auf Wiesen und Felder sowie auf Ihren pflegeleichten und komplett eingezäunten Gartenbereich mit Saunaanlage. Eine Alarmanlage mit direkter Verbindung zu Security (Feuer, Wasser, Einbruch) sorgt für Ihre Sicherheit. Ein Mähroboter im Garten erledigt das Rasenmähen während Sie ganz entspannt in die Ferne schweifen.
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen ? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Objekt-Nr: 5-101-109c
Kaufpreis 435.000€ / 3,57% inkl. MwSt. Provision
ca. 127 M²
Wohnfläche
ca. 736 M²
Grundstücksfläche
2015
Baujahr
Übersicht der Features des Bungalows
- Holzständerbauweise
- Klinkerverblendung
- KfW 55 Bauweise
- Alarmanlage mit direkter Verbindung zu Security (Feuer, Wasser, Einbruch)
- Abschließbare Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische und programmierbare Fensterrolläden
- Kontrollierte Wohnlüftungsanlage
- Hausschlösser (KESO) Chrom-Nickel-Stahl mit Aufbohrschutz
- Kaminofen (Spartherm) mit Luftzufuhr von außen
- CO2-Warner
- Heizungsanlage mit Solarthermie
- Überdachter und rundum geschlossener „Sommergarten“ mit Glastüren-Schiebeelementen
- Einheitliche hochwertige großformatige Bodenfliesen im Haus
- Toilettenanlage im Bad höher und Badewanne tiefer gelegt (Seniorengerecht)
- Komplett gedämmter Bodenraum
- Balkonkraftwerk auf dem Dach (2 Elemente)
- Komplett eingezäunter Gartenbereich
- Saunaanlage (ähnl. Kota) im Garten
- Überbreite Garage mit angrenzendem Geräteraum
- Mehrere PKW-Stellplätze
- Mähroboter im Garten
- Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
- Großes Gartenhaus
Eckdaten
Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster(n)
Küche: Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
Bodenbelag: Großformatige Fliesen in allen Räumen
Kamin: Kaminofen, (Spartherm)
Heizungsart: Erdgastherme, mit Solarenergie
Befeuerungsart: Erdgas
Saunaanlage: Saunahütte im Garten
Terrasse: Rundum mit Glastüren-Schiebeelementen
Garage: Überbreit mit Geräteraum
Bodenraum: Komplett gedämmt
Flächen:
Wohnfläche: ca. 207,36 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3,0
Badezimmer: 1,0
Wohnen/Essen:1,0
Gäste-WC: 1,0
Grundstücksfläche: ca. 736 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss, ca. 127 m² Wohnfläche
+ Wohnen/Essen/Kochen: ca. 46,73 m²
+ Geschlossener „Sommergarten“: ca. 32 m² (50 % Anteil entspricht ca. 16 m²)
+ Flur/Diele: ca. 12,18 m²
+ Schlafen: ca. 14,23 m²
+ Büro: ca. 11,00 m²
+ Gast: ca. 11,00 m²
+ Bad: ca. 8,48 m²
+ Gäste-WC: ca. 1,26 m²
+ HWR: ca. 6,99 m²
Bodenraum:, komplett gedämmt, ca. 42,71 m²
+Technik/Heizung: ca. 8,19 m²
+ Restliche freie Fläche: ca. 34,52
Nebengebäude:
+ Garage ca. 20,32 m²
+ Geräte: ca. 11,54 m²
Energieausweis
Energieausweis: (GEG) Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 44,4 kWh(m²*a)
Heizung von: 2015
Ausstellungsdatum: 21.09.2015
Gültig bis: 20.09.2025
Galerie
Lage der Immobilie
Diese Immobilie befindet sich in idealer Lage in Westrhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Restaurants, Ärzte, Post, Banken und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Haltstellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Kurze Distanz zur B 438. Die Anbindung B 72 befindet sich in nur ca. 7 km Entfernung und die B70 ist ebenfalls mit nur ca. 9 km schnell mit dem Auto erreicht.
Sonstige Angaben
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit unserem Auftraggeber in gleicher Höhe eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner:
Klarschiff-Immobilien GmbH
Harry Nolbergs
Geschäftsführer und Immobilienmakler
Am Strehl 140a
26125 Oldenburg
Tel.: 0441 - 602384
Fax: 0441 - 608320
Mobil: 0172-9948103
E-Mail: info@klarschiff-immobilien.de
Web: www.klarschiff-immobilien.de
HRB 5698 AG Oldenburg
USt-IdNr.: DE 240144844
Unter Genehmigung nach § 34c GewO
Aufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Rechtshinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen stammen sind ausgeschlossen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf- und oder Vermietung bleiben vorbehalten.
Die Klarschiff-Immobilien GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle gemäß dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSGB) teilzunehmen. Die Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung finden Sie unter: www.ec.europa.eu/consumers/odr
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